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Como analista de energía en InSite, he tenido la oportunidad única de observar un amplio espectro de entendimiento entre los propietarios y operadores de edificios en lo que respecta al cumplimiento de las normas. Algunos clientes, en particular aquellos que administran oficinas comerciales y hoteleras, conocen bien los mandatos de las jurisdicciones de sus edificios y priorizan el bienestar de sus ocupantes. Sin embargo, está surgiendo una tendencia común en la que existe una importante falta de comprensión sobre cómo seguir cumpliendo, particularmente entre los propietarios de grandes carteras.
En el ámbito de los mandatos jurisdiccionales para operaciones sostenibles y energéticamente eficientes, los Estándares de desempeño de edificios (BPS) y la evaluación comparativa desempeñan un papel fundamental para garantizar que los edificios cumplan con niveles de desempeño específicos. No siempre es de conocimiento común que se deben tomar ciertas medidas para cumplir con las normas de los propietarios y operadores de edificios. Para comprender mejor esto, debemos explorar la esencia de BPS y Benchmarking, arrojando luz sobre su importancia, los criterios y las métricas utilizadas para cumplir con el cumplimiento para evitar sanciones y multas.
Entendiendo BPS
Los estándares de desempeño de edificios son medidas regulatorias y pautas implementadas para garantizar que los edificios cumplan con niveles de desempeño predeterminados en varios aspectos. Los gobiernos y las organizaciones industriales establecen estos estándares para fomentar la sostenibilidad, la eficiencia energética, la seguridad, el confort y la calidad general de los edificios. El cumplimiento del BPS es crucial ya que garantiza que las estructuras funcionen de manera que beneficien tanto al medio ambiente como a la sociedad.
En Washington, DC, los propietarios deben demostrar e informar una reducción del 20 por ciento en el uso de energía cada tres años para edificios específicos o enfrentar una multa de hasta $100 por día en concepto de sanciones por incumplimiento. Esto puede ser insignificante si se maneja con rapidez, pero la realidad es que una empresa puede tardar dos meses o más en agregar, validar y presentar la información requerida al órgano rector. De manera similar, en Boston, dependiendo del tipo de edificio, los propietarios deben demostrar e informar las reducciones de emisiones a lo largo del tiempo cada cinco años con un objetivo de cero emisiones netas para 2050, o enfrentar una multa de hasta $200 por día por incumplimiento, que fácilmente puede ascender a decenas de miles de dólares por edificio en una sola cartera. Describimos más información sobre los mandatos de desempeño de edificios y las multas, sobre el Página de cumplimiento de InSite. Además de la eficiencia energética y la reducción de emisiones, otros criterios del BPS incluyen la sostenibilidad ambiental, la calidad del aire interior y la comodidad de los ocupantes.
Estos conjuntos de criterios se utilizan para determinar los requisitos mínimos que los edificios deben cumplir dentro de un plazo y jurisdicción específicos para ser considerados conformes. El incumplimiento puede dar lugar a advertencias, duras sanciones económicas o incluso la revocación de las licencias de construcción. Los programas de BPS son fundamentales para promover prácticas ambientalmente amigables y socialmente responsables dentro de las industrias de bienes raíces y construcción.
Benchmarking en el entorno construido
La evaluación comparativa implica evaluar el desempeño de una propiedad en comparación con propiedades similares o el mercado más amplio. Este proceso de evaluación proporciona una puntuación basada en los datos enviados a los gobiernos estatales o locales, centrándose en el uso de energía, el consumo de agua, la gestión de residuos y las emisiones de carbono. Los programas de evaluación comparativa no sólo establecen la divulgación, sino que también permiten a los edificios evaluar su desempeño a lo largo del tiempo. Los datos aprovechados en los programas de evaluación comparativa incluyen el uso de energía, el uso de agua, los desechos y las emisiones de carbono o gases de efecto invernadero (GEI).
Los datos para estas métricas se pueden extraer de varias fuentes, incluidas facturas de servicios públicos, medidores, sensores y tecnologías inteligentes asociadas con los recursos de la construcción. La Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. mantiene un sistema de puntuación, que ha sido ampliamente adoptado en todo el país, llamado puntuación ENERGY STAR. Al ingresar periódicamente los criterios de evaluación comparativa de un edificio en ENERGY STAR Portfolio Manager, el edificio recibe una puntuación que se deriva del establecimiento de líneas de base para edificios similares. Las líneas de base se forman agrupando edificios similares en términos de tamaño y uso, en todo el país, para determinar un promedio, y luego calificando cada edificio según las desviaciones del desempeño general medio dentro de un grupo de edificios respectivo.
El cumplimiento comienza con los datos
Uno de los mayores desafíos que enfrentan los propietarios de edificios de todo tipo para mantener el cumplimiento normativo es la recopilación y análisis de los datos de sus edificios. Hay varias formas en que una empresa puede comenzar a recopilar sus propios datos de desempeño y enviarlos a marcos de informes como GRESB y ENERGY STAR Portfolio Manager. En los últimos cuatro años, estos métodos de autogestión han dado como resultado conjuntos de datos incompletos y no validados. La recopilación de datos para cualquiera que no esté familiarizado con la metodología de recopilación también puede ser una tarea ardua.
Muchas empresas optan por recurrir a terceros para que les ayuden con la recopilación y la generación de informes de datos. Como se mencionó, muchas tecnologías de edificios inteligentes ayudan de manera experta a capturar y agregar datos para edificios individuales e incluso carteras completas. Si bien estas soluciones ofrecen un procesamiento de datos optimizado, carecen de la capacidad de proporcionar información de asesoramiento sobre posibles oportunidades de mejora del rendimiento y medidas de conservación que pueden terminar costando a las empresas decenas de miles de dólares con períodos de recuperación muy largos. En mi propia experiencia, he trabajado con muchos clientes que han recopilado datos a través de terceros pero no tienen idea de qué hacer con ellos, ni tampoco qué hacer con las puntuaciones resultantes que reciben. Igualmente vital es el hecho de que la mayoría de las tecnologías no pueden incorporar el seguimiento y el estado del cumplimiento, lo que hace que la responsabilidad de cumplir dichas leyes recaiga en los propietarios de los edificios.
A medida que navegamos por el panorama del cumplimiento de la construcción, es imperativo que los propietarios y operadores no solo estén conscientes de los mandatos jurisdiccionales sino que también adopten estrategias integrales para la recopilación de datos, el análisis y el seguimiento del cumplimiento. Al hacerlo, no sólo pueden evitar sanciones y multas sino también contribuir a una un futuro más sostenible y energéticamente eficiente por sus edificios y las comunidades a las que sirven.
Acerca de InSite
InSite emplea su propia plataforma de tecnología avanzada para recopilar y procesar de manera eficiente datos de construcción que informan el estado de cumplimiento en tiempo real de todos y cada uno de los edificios.
A través de API y conexiones directas, la plataforma InSite valida los datos del cliente antes de enviarlos a programas de certificación, como ENERGY STAR y marcos de informes de sostenibilidad como GRESB. Los ingenieros y analistas dedicados de InSite monitorean y rastrean continuamente los datos en tiempo real de los clientes para asesorar sobre oportunidades de mejora del rendimiento y medidas de conservación de energía. Esta combinación de tecnología y experiencia permite un retorno de la inversión completo en un año (o antes), lo que convierte a InSite en una opción popular entre miles de edificios en todo el país.
Como empresa galardonada con altos índices de satisfacción del cliente, InSite sigue comprometida a superar los objetivos de los clientes. Desde servicios de puesta en marcha continuos hasta la implementación de medidas de conservación de energía e informes ESG, InSite proporciona resultados sostenibles que ahorran dinero a las empresas y al mismo tiempo contribuyen a un mundo más verde.